A vételedet sok más költség mellett a Magyar Államnak megfizetendő vagyonszerzési illeték is terheli. Csökkentheted az illetéket? Mentesülhetsz a megfizetése alól? Ez a cikk választ ad.
Ha ingatlanvásárlást fontolgatsz, és már túl vagy pár jogi tartalom feldolgozásán is, valószínűleg több részletkérdésed is felmerült. Jó eséllyel a legfontosabb mind közül az, hogy melyik lépés az első, és hogyan áll össze teljes folyamat?
Ha a Családi Otthonteremtési Kedvezmény támogatottként belföldi költözést fontolgatsz úgy, hogy eladnád a korábbi CSOK-os vételedet és vennél egy új ingatlant, ez a cikk neked szól.
Ha ingatlant vásárolsz, előzetesen döntést kell hoznod arról, hogy milyen formában szeretnéd a vételárat megfizetni, és ezt az eladóval is előzetesen le kell egyeztetned. Fontos, hogy minden vételárrészlet fizetési módját írásban meg kell határozni a pontos és részletes szerződés érdekében.
2020-ban kényszerűségből mindennel kapcsolatban felmerült az az igényed, hogy elektronikus megoldások útján intézhesd az ügyeidet. Azóta is van lehetőség arra, hogy az ingatlanvásárlásodat személyes megjelenésed nélkül bonyolíthasd le.
Ha ingatlant vásárolsz, nagy eséllyel több részletben fogod megfizetni a vételárat, ennek számos oka lehet. Melyik esetre milyen jogtechnikai megoldást érdemes alkalmazni?
Jelzálogjog, elidegenítési és terhelési tilalom, haszonélvezet, végrehajtási jog, elővásárlási jog (műemlék- és természetvédelem), vezetékjog - kell-e töröltetni, és ha igen, hogyan?
Ingatlanvételt megelőzően a műszaki és esztétikai állapota mellett az ingatlan jogi helyzetét is fel kell mérni. Hogyan töltsük le a tulajdoni lapot online? Hogyan dolgozzuk fel a tulajdoni lap adatait?
A közös tulajdoni formából eredő elővásárlási jog nehezítheti a vásárlók életét. Nem kell, hogy így legyen, ha ismerjük a megfelelő jogtechnikai megoldásokat.
Külön törvény vonatkozik a magyar termőföld átruházására, mivel az állam így védi a magyar termőföldet, és a magyar gazdálkodókat.
Szerződéskötést megelőzően a legfontosabb témakör a meghiúsulás eseteinek és a felelősségi rendszerének előzetes szabályozása az adásvételi szerződésben. Ki a felelős a meghiúsulásért?
Ha már néztél meg érdeklődőként ingatlant, feltűnhetett hogy mind az eladó, mind az ingatlanos azt szeretné, hogy a lehető leggyorsabban elköteleződj. Az elköteleződés lehet foglaló átadása, vagy valamilyen jogi dokumentum aláírása, esetleg mindkettő.
Ha ingatlan vásárolsz, előfordulhat, hogy az eladó a szerződésed megkötését követően kap egy jobb ajánlatot, vagy éppen te vagy az a jobb ajánlatot tevő vevő, nem tudván, hogy az eladó valakinek korábban már elfogadta az ajánlatát, vagy el is adta neki az ingatlanát.
Neked mint vevőnek alapvető érdeked az, hogy tehermentesen szerezd meg a megvásárolni kívánt ingatlant, mivel ha az ingatlan tulajdoni lapján terhek találhatóak, azok az eladó tartozásait biztosítják.
Ha külföldinek minősülsz, vagy külföldivel együtt vásárolsz ingatlant, speciális szabályok szerinti engedélyeztetési eljárást kell lefolytatni a tulajdonszerzésre.
Ha ingatlant ajándékoztak neked, előfordulhat, hogy az ajándékozó elhalálozása esetén az ajándékozó örökösei jogosan követelhetnek tőled bizonyos pénzösszeget.
Eladó, vevő és harmadik félként az ügyletben a bank. Mit jelent ez az adásvételi szerződés tartalmára nézve, melyek a banki elvárások?
Továbbra is hatályban a kijárási korlátozás. Végrehajtások, kilakoltatás, gyermektartás, láthatás, home office, autóvásárlás: a rendeleti kormányzás mindennapjainkat érintő kérdései.
Felmerül a kérdés, hogy a járványhelyzetben hogyan intézheted jogi ügyeidet anélkül, hogy személyesen találkoznunk kellene.